房屋评估需要做的情形：

1. 购买的房屋价格过低时需要；

2. 买卖双方认为有必要时需要；

3. 办理房地产保险时需要；

4. 申请抵押贷款时需要；

5. 发生房地产纠纷时可能需要。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。