区分住宅房和非住宅房：
1、购买条件不同；
2、税费不同；
3、落户及入学要求不同。
【法律依据】
《房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
