房产委托合同是首先包括委托人与受托人的基础信息；

其次，包括委托事项，限制交易情况，双方的权利与义务以及违约责任等相关情况；最后，还包括双方签字并写明时间的部分。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。