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《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定:男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂
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(一)明确产权不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。(二)明确产值即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。(三)分清权益部分和债务