1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。 2.注意卖方是否可以提供合法的证件。 3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。 4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
下列情况可以办理退房： 1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。 2.逾期交房。 3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。 4.房屋面积误差过大。 【法律依据】 《城市房地产管理
1.现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。 2.70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。 3.公摊。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 【法律依据】 《城市房地产
买房后开发商逾期交房业主们可以通过以下方式维权： 一、集体与开发商协商。 二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。 三、向法院起诉。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持
商业配套包含的方面有商业配套设施有综合食品百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施，其中至少要有菜市场和超市,这是生活的基础需求；当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘等。 【法律依据】 根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
买二手房首付的计算是净首付款等于实际成交价减客户贷款额；首付不够了的解决方式是可以进行公积金贷款，以及进行商业贷款，其次，编制内人员可申请工薪贷款，要根据资金情况合理安排。 【法律依据】 根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
购房者要避开买房的陷阱有： 1.品牌陷阱，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或者是个人承包； 2.精装房陷阱，要注意以次充好的衣柜、甲醛超标的现象； 3.特价陷阱，大多是位置不佳、朝向采光不好等。 【法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行
改善性需求购房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求；改善性需求购房的技巧有： 1.对新居住区域把好关； 2.相关的交易税费要理清； 3.卖与买可考虑同步进行。 【法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
导致购房合同无效有： 1.房地产分离出卖，合同无效； 2.产权未登记过户，合同无效； 3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效； 4.侵犯优先购买权，合同无效； 5.价格上欺诈行为，合同无效； 6.非法转让，合同无效。 【法律依据】 根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当
逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。 【法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催
订金属于的法律性质是严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款。 【法律依据】 根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。
期房能买,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。没交房的期房的购买方式是支付房款或与征得开发商同意，买卖双方签订书面合同，办理户主转让手续，最后，协商好相应的价格。 【法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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