房产认购书纠纷的处理：发现问题的时候，找开发商协商处理。或是按照合同的违约处理意见进行解决。在协商以及违约处理意见无法解决事情的时候，就要向法院申请仲裁。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十三条，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
购房者可以要求全额退还定金的情况： 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。 2、开发商证件不全。 3、面积误差超过3%。 4、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的。 5、延迟交房。 6、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条
房屋装修合同订立的程序： 1、确定意向。 2、设计确认。 3、预算提交。 4、总价确认。 5、确定质量和协商工期，双方需要确定质量程序，协商好工期，竣工日期，竣工标准。 6、付款。然后双方付款，作为装修所需要的费用以及给装修公司的酬劳。 7、合同责任确认，签字即生效。
房屋租赁合同纠纷处理方式： 一、调解。在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。 二、仲裁。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 三、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。 【法律依据】
买房需要的条件： 1、如果是要在本市购房的话，那么，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印
期房进行预售的时候，要不要交纳首付费用，应该由双方协商，协商好后签订购房合同。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款
房地产开发的两种方式： 一、由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司。 二、采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。 【法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第五条，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： （一）有100万元以上的注册资本； （二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业
根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二手房交易陷阱： 1、买房隐瞒真实信息。 2、房价上涨卖方毁约。 3、中介问题。 4、违约责任不明确。 【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许
置业者有权退房的情形是： 第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外
二手房按揭的注意事项： 1、实地考察房屋。 2、掌握合同条款。 3、明确付款方式。 4、办好保险公证。 5、办理产权过户。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （
小产权房买卖合同的法律效力是买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。 【法律依据】 根据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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