网签购房合同具备法律效力，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。 【法律依据】 《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面
房产的面积测算包括建筑面积和实用面积。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，
二手房买卖风险的避免方式： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 (三)看产权证上是否有共有人。 (四)检查房屋本身的质量。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司
对于房产中介欺诈行为，购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件；对于所谓的可转换产权房应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
购买商品房前要注意审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投
房屋出租需要注意的问题： 1.要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明； 2.可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 3.租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 4.应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
房屋租赁的5个步骤如下： 一、确定预租区域。 二、寻找房源。 三：看房。 四：签订合同，在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性。 五：交付钥匙。 【法律依据】 《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
分期付款买卖，是指买受人将应付的总价款，在一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同。 【法律依据】 《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
房产权年限的规定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
楼房房顶的花园产权归此楼的每一位购房人所共有。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积
房产继承办理的手续如下： 1、房屋评估。 2、继承公证。 3、房屋测绘。 4、继承登记。 房产继承办理需要的材料如下： 1、申请书； 2、继承人身份证件； 3、原房地产权证； 4、被继承人死亡证明； 5、继承证明文件及公证书； 6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图； 7、房屋估价单。
异地按揭购房的流程： （一）开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书。 （二）购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。 （三）银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 （四）购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。 （五）银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 （六）银行一次性向开发商支
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