第一、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。 第二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。 第三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。 【法律依据】《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定
房屋质量保证年限的规定是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，屋面、外墙面的防水为3年； 厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。 【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请
签订二手房买卖合同的注意事项： 一、确认产权的可靠度。 二、考察原单位是否允许转卖。 三、查看是否有私搭私建部分。 四、确认房屋的准确面积。 五、观察房屋的内部结构。 六、考核房屋的市政配套。 七、了解装修的状况。 八、查验物业管理的水平。 九、了解以后居住的费用。 十、追溯旧房的历史。 十一、了解邻居的组合。 【法律依据
依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件。 【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地房产管理部门登记备案。 《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应
初次买房要注意的问题： （1）注意重视资金问题。 （2）注意需求要明确清楚。 （3）注意查五证。 （4）注意打量楼盘细节。 （5）注意售楼广告莫轻信。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使
签订二手房买卖合同一定要注意的事项： （1）房屋本身的费用问题。 （2）二手房户口问题。 （3）交易收据要保存好。 （4）签订阴阳合同风险大。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况；
买房签补充协议需要重点关注的内容： （1）贷款办不下来的责任约定。 （2）明确房屋产权证办理的时间。 （3）把开发商的承诺写进补充协议。 （4）标明公摊面积的比例。 （5）明确退房的责任。 （6）精装房明确精装标准。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照
选择中介要预防的陷阱： 一、中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 二、中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 三、中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 四、中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。 【法律依据】 《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和
签二手房合同要注意的事项： 一、二手房本身的费用拖欠。 二、该二手房的户口处理问题。 三、相关的交易收据要保存。 四、不得有法律规定的不得转让的情形。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制
签订二手房合同需要注意的细节： （1）有关房屋面积方面的条款。 （2）关于价格、收费、付款额同的条款。 （3）关于不可抗拒力。 （4）有关房屋质量的条款。 （5）售后物业管理的条款。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称
买房签订合同时需要注意的问题： （1）首先看开发商是否具备“五证”。 （2）使用规范的合同文本。 （3）查验有关证明文件。 （4）买期房要注意建筑面积的约定。 （5）买期房要约定条件和时限。 （6）签约时要注意房屋质量问题。 （7）签约时明确物业管理事项。 （8）注意合同文本中补充协议的内容。 （9）注意约定违约责任。 【法律依据】
房改房的继承手续： 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件； 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情
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