开发商未按期交房是构成违约的，关于违约责任，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款； 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但
办理离婚析产登记需要以下手续： １、到公证处办理析产公证； ２、到交易中心办理转绘； ３、到房管局办理免征契税申请； ４、办理析产登记手续并缴交登记费； ５、取证。 根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当
夫妻婚后贷款买房，如果没有特殊约定的，一般会认定为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。 离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。 《婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和
在我国买房子都要以下手续：《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并
小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的；所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。 《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土
遇到商品房一房二卖买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承
在我国关于安置房可以交易，必须取得房产证后才可以过户。 《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的；
房屋卖买合同有效认定有以下相关规定：《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
房地产租赁纠纷的类型： （1）租金支付纠纷。 （2）损害赔偿纠纷。 （3）其他方面的纠纷。 【法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
房产买卖的具体流程： 1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。 2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。 3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。 4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。 5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。 6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定
签订购房合同要注意的条款： （1）要注意关于面积的条款。 （2）要注意关于价格、收费、付款额方面的条款。 （3）要注意有关房屋质量的条款。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所； （二）房地产权属证书名称和编号； （三）房地产座落位置、面积、四至界限； （四）土
买房购房合同要注意的问题： （1）开发商的五证两书是否齐全。 （2）房屋质量的条款要精确不得含糊。 （3）价格、收费、付款额同的条款不能少。 （4）房屋面积方面的条款要清晰。 （5）房产证的办理期限的条款不能少。 （6）交房时间和预期交房条件要具体明确。 （7）明确退房的责任。 （8）把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。 【法律依据】
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