当租房者无正当理由拒绝或迟延缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租期限累计达6个月以上，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人依旧拒不缴付的，出租人还可以请求法院强制其缴纳租金。 【法律依据】 《合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期
《合同法》规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 【法律依据】 《合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
产权商铺能直接对外出租，产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界，经常是与周边其他商铺连片出租。 【法律依据】 《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
延期交付房屋是要赔偿的。合同有约定时，按照约定赔偿。没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中
租金支付纠纷的处理： 1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面； 2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同； 3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 【法律依据】 《合
买的期房不可以卖，期房能进行转让，但是要按照法律程序进行。根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的；
房租转租的风险： 1、租金无法收取。 2、房屋不当使用。 3、连带法律责任。 4、租客“恶意添附”。 5、电话成为“吸血鬼”。 6、灭失风险不得不防。 【法律依据】 《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出
房屋转租的注意事项： 1、须得出租人的书面同意； 2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。 3、出租人出售出租房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 房屋不能转租的情形： 1、承租人拖欠租金的情况； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建。 【法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》第二十八条，房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必
借用他人名义买房存在的风险： 一、名义产权人反悔。 二、银行贷款合同提前解除。 三、名义产权人陷入债务等纠纷。 四、名义产权人私下卖房。 五、借名买房合同无效。 六、过户产生的税费。 【法律依据】 《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或
房屋租赁合同应该要注意： 1、押金。 押金是必须有的，有些业主碍于情面不留押金，事后有什么损坏又难以维护利益。 2、违约责任。 如果违约就要按照事先约定的进行，这不仅是对业主的保障，也是对租客权益的保障。 3、租赁期限。 期限要约定好，如果出现到期的情况要按照合同进行，防止出现住着房子还不交钱的情况。 4、缴纳期限。 有些租客是月缴，有些事年缴，
在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。 【法律依据】 《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
