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房子卖掉后一个月，原房子被拆迁分得一千万，能提出情势变更吗

房产纠纷 2023-04-13 09:28

一、房子卖掉后一个月，原房子被拆迁分得一千万，能提出情势变更吗

房子卖掉后一个月，原房子被拆迁分得一千万，不能提出情势变更。拆迁是属于买卖合同里面的商业风险范畴的，出卖人在一般情况下是可以预见的，而且买卖合同已经完成，合同的目的已经实现，从而无法根据情势变更的规定解除合同。

二、情势变更的适用条件有哪些

在适用情势变更时，应当同时符合以下条件：

1、必须存在情势变更的事实，这个属于前提条件。

2、情势变更须发生在合同成立以后，履行终止之前，当合同已经全部履行之后，就不再存在情势变更。

3、情势变更须是当事人所不能预见的，且有不可预见之性质，如果是能够预见的商业范畴，就不适用情势变更。

4、因情势变更而使原合同的履行显失公平，不会让合同的履行显失公平的，也不可以适用情势变更的规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

冯靖琪律师

广东上方律师事务所

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