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卖方隐瞒房屋漏水可以解除合同吗

合同纠纷 2024-05-08 10:43

根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，房地产所有人在此情况下必须充分告知潜在买家房产存在的渗水问题，若未能如实履行这一法律义务，在与买受人签署房屋买卖合同时，买受人有权选择申请撤销该合同，而非解除合同。
一旦购房合同被依法撤销，则其效力将归于无效。
在房屋交易过程中，卖方有义务向买方如实披露相关信息，不得采取任何欺诈手段，必须严格按照合同约定的质量（包括结构和使用状态）、附属设施及数量来交付房屋。
在房屋实际交付之时，卖方不得故意隐瞒房屋存在的任何缺陷，否则，卖方需承担相应的违约责任，并负责对房屋进行必要的修复工作。
此外，买方亦有权在一定时间期限内向卖方提出解除合同的请求，并有权要求卖方赔偿因上述行为给买方带来的经济损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

洪晓燕律师

浙江泽鉴律师事务所

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