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装修房子不达标买房可以退款吗

房产纠纷 2024-07-25 09:14

关于商品房装修质量不达标能否依法实现退房的问题，需要根据实际情况进行分析和判断：首先，如果购房者选择放弃购买全额付款的房屋，其原因若是由于所购房屋存在主体结构质量不合格导致无法按期交付、已完成交付并经过核验确认主体结构质量仍旧不符合标准、或是接手之后发现房屋存在重大质量缺陷从而严重影响到日常生活起居的舒适度，或者在签署购房合同之后，开发商将此房屋出售给了他人或者未经买方同意就擅自将房屋抵押给了第三方等情况，那么在此种情形之下，购房者便享有法定权利向开发商提出退房申请。

换句话说，只要能够提供充分证据证明卖方存在违反合同法规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

然而，如果购房者仅仅是出于个人主观意愿而决定不再购买该房屋，通常情况下要想成功实现退房会面临相当大的困难。

事实上，当房屋买卖合同已经实际生效时，除非有合法合理的理由，否则单方面要求退房将会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

余波律师

湖北立丰（十堰）律师事务所

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