买房人要想获得房屋差价这一预期可得利益，在不发生纠纷的情况下是要以支付全部房款为前提的。即在一个正常的房屋买卖中，买房人支付了全部的房屋价款，获得了房屋的所有权，房价上涨的利益才能归属买房人（房屋的新产权人）。但是由于卖房人的违约，买房人不能实际获得房屋的所有权，也不能实际获得房价上涨的利益，因此卖房人应当赔偿买房人的房屋差价损失（由于买房人未支付全部价款，对于房屋没能过户买房人可能也有过错等因素，法院在支持房屋差价的时候一般都会打个折扣）。
既然买房人获得房屋差价以支付房款为前提（卖房人违约，在买房人起诉解除合同退还已付房款赔偿损失的案件中，法院会判决解除合同卖房人退还买房人已付房款并赔偿损失）。那么，已支付房款的利息自然也就不能由买房人享有了，而应当由卖房人享有。换言之，房屋差价损失已经包含了买房人已付房款的银行利息损失，房屋差价损失和已付房款的银行利息损失不能同时主张。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2026-02-28 10:03
2026-02-27 09:00
2026-02-13 11:40
二手房合同纠纷中，中介是否担责取决于其是否存在过错行为及过错与损失的因果关系。若中介未尽法定义务或存在违规操作，则需担责；若纠纷源于买卖双方自身原因且中介无过错，则中介无需担责。
2026-02-02 09:50
2026-01-23 10:32
离婚时小产权房因无合法产权登记，法院通常不直接分割所有权，但会根据实际使用、出资情况等因素，判决一方继续使用并给予另一方补偿，具体处理需结合购房时间、出资比例等因素综合判断。
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