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什么时候提前还款比较划算

房产纠纷 2021-04-21 11:29

提前还房贷不要忘记和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次规定的还款额限制等规定都不一样，要提前咨询。
一般实践中，以下几种情况提前偿还房贷会比较划算：
1、等额本息贷款。如果借款人没有超过贷款时间的三分之一，这时提前还款更加划算。
2、等额本金贷款。如果没有超过贷款年限的四分之一，这个时候可以把一部分贷款提前还。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，也可以提前还款。
4、如果借款人的公积金月缴纳金额较高，由于公积金是专款专用，这个时候提前还贷更划算。
5、处于房贷还款初期，提前还款能节省不少房贷利息，这时提前还款更划算。
因为不同的银行有不同的规定，钦定的借款合同也不太一样，所以具体情况还是根据不同的银行来决定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

马涛律师

北京市盈科（南京）律师事务所

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