执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。
拍卖房子的流程如下：
1、拍卖行接受客户委托；
2、拍卖的鉴定与估价；
3、确定拍卖房产底价；
4、确定拍卖日期；
5、发布拍卖公告；
6、审查竞买人资格；
7、竞买人缴付保证金；
8、组织拍卖会实施；
9、拍卖品的权属移交。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
2026-02-28 10:03
2026-02-27 09:00
2026-02-13 11:40
二手房合同纠纷中，中介是否担责取决于其是否存在过错行为及过错与损失的因果关系。若中介未尽法定义务或存在违规操作，则需担责；若纠纷源于买卖双方自身原因且中介无过错，则中介无需担责。
2026-02-02 09:50
2026-01-23 10:32
离婚时小产权房因无合法产权登记，法院通常不直接分割所有权，但会根据实际使用、出资情况等因素，判决一方继续使用并给予另一方补偿，具体处理需结合购房时间、出资比例等因素综合判断。
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