小产权房的买卖合同是否有效，取决于多个因素，包括合同签订时双方当事人的意思表示、民事行为能力以及是否存在欺诈或胁迫等情形。具体到夫妻一方未签字的情况，需要考虑以下几点：

合同的有效性：根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同要有效必须满足三个条件：

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

夫妻共同财产的处分：根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产（如夫妻共同财产）应当经全体共同共有人同意。如果房屋属于夫妻共同财产，那么在没有另一方签字的情况下，可能会被视为未经同意而处分共有财产，这可能导致合同效力存在瑕疵。

善意第三人保护：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，如果第三方是善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，则即使另一方未签字，法院也可能认定该交易有效。但这种情况通常适用于大产权房，对于小产权房，由于其本身存在的产权问题，适用性可能有限。

如果小产权房不属于夫妻共同财产，或者购买行为得到了未签字一方的事后追认，则合同可能是有效的。

如果小产权房属于夫妻共同财产且未获得另一方同意或追认，合同可能存在效力瑕疵，甚至无效。

如果第三方是善意购买且符合其他法定条件，合同可能仍然有效，但这在小产权房的情况下较为复杂。

行动建议

确认产权归属：首先确认该小产权房是否属于夫妻共同财产。如果是婚前个人财产，则无需另一方签字；如果是婚后共同财产，则应尽量取得另一方的书面同意。

寻求追认：如果已经签订了合同但缺少一方签字，尽快与对方沟通，争取获得其书面追认。

咨询专业律师：鉴于小产权房本身的特殊性和复杂性，建议咨询专业的房地产律师，了解当地政策和具体案例处理方式，确保自身权益不受损害。

谨慎对待交易：考虑到小产权房的法律风险较高，建议慎重考虑是否继续进行此类交易，并充分评估潜在的风险。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。