在离婚时，如果涉及抵押房产的分割问题，处理方式会比较复杂，因为不仅涉及到夫妻双方的财产分配，还需要考虑抵押权人的权益。以下是关于离婚时抵押房产处理的一般原则和步骤：

婚前个人财产：如果房产是婚前一方购买并办理了抵押贷款，且婚后没有共同还贷，则该房产属于婚前个人财产，离婚时一般归原所有人所有。

婚后共同财产：如果房产是婚后购买或婚前购买但婚后共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

市场评估：为了公平分割房产，通常需要对房产进行市场评估，确定其当前的市场价值。

剩余贷款金额：同时，需要明确房产上尚欠的抵押贷款余额，以便计算净财产价值。

协议分割：夫妻双方可以通过协商达成一致意见，选择以下几种常见的分割方式：

一方取得房产并继续偿还贷款：由一方取得房产所有权，并承担剩余的抵押贷款。另一方可以获得相应的经济补偿（如现金或其他财产）。

出售房产并分割售房款：将房产出售，用售房款偿还抵押贷款后，剩余款项由夫妻双方按比例分割。

共同持有房产：如果双方同意，可以继续保持共同持有的状态，但这种方式在实际操作中较少见，尤其是在离婚后。

变更借款人：如果一方取得房产并继续偿还贷款，需要与银行协商变更抵押合同中的借款人信息。这通常需要银行同意，并可能要求提供新的担保或证明材料。

解除抵押：如果选择出售房产并清偿贷款，可以在还清贷款后向银行申请解除抵押登记，恢复房产的自由流通状态。

诉讼分割：如果夫妻双方无法就房产分割达成一致，可以通过诉讼途径解决。法院会根据具体情况作出判决，通常会考虑以下因素：

房产的来源（婚前还是婚后购买）

双方对房产的贡献（如还贷情况）

子女抚养权归属

双方的经济状况

通知抵押权人：无论采取哪种分割方式，都应及时通知抵押权人（通常是银行），确保其知情并同意相关安排。

履行还款义务：无论是哪一方取得房产，都必须继续履行还款义务，避免因逾期还款导致信用受损或房产被拍卖。

在实践中，法院在处理抵押房产分割时，通常会综合考虑多种因素，以实现公平合理的分割。例如：

张某与李某离婚案：张某婚前购买了一套房产并办理了抵押贷款，婚后双方共同还贷。离婚时，法院判决房产归张某所有，但张某需支付李某相应的经济补偿，补偿金额根据共同还贷部分及房产增值部分计算。

王某与赵某离婚案：王某与赵某婚后共同购买了一套房产并办理了抵押贷款。离婚时，双方同意将房产出售，用售房款偿还贷款后，剩余款项按比例分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。