原告需对自己提出的借名买房主张承担举证责任。需从以下方面形成证据链:
书面协议
微信聊天记录、短信等沟通记录中提及借名购房。
房屋买卖合同、产权证书等文件由原告保管。
最直接的证据是书面借名买房协议。若无协议,需通过其他证据间接证明合意存在,例如:
出资证明
(2017)京0101民初18095号中原告通过转账记录证明全额出资,法院据此支持其主张。
提供首付款、贷款还款、税费等全部费用的支付凭证(如银行转账记录、POS单等),证明实际出资人身份。例如:
房屋实际控制
房屋装修、物业费、水电费等由原告支付。
房屋由原告或其指定人员居住或出租。
证明长期占有、使用房屋,例如:
其他辅助证据
证人证言。
被告承认借名关系的录音、书面材料等。
二、申请法院依职权调查取证若原告因客观原因无法自行收集关键证据(如银行流水、产权登记信息等),向法院申请调查令或要求法院依职权调取:
房屋产权登记信息;
被告账户资金流水(核对购房款是否来自原告);
税费缴纳凭证等。
三、区分不同情形,选择法律策略存在书面协议
直接依据协议主张合同关系,要求被告履行过户义务。
无书面协议但存在出资与控制事实
通过间接证据形成“高度盖然性”证明标准,即原告证据优势明显,足以让法院确信借名关系存在。
被告主张借贷或赠与
若被告称原告出资为借款,需提供借条或还款记录)。
若被告称房屋为赠与,需证明赠与合意(如书面赠与协议)。
针对被告的抗辩,需进一步举证排除合理怀疑。例如:
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第六十七条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修订)》第九十四条 调解组织形式
人民法院进行调解,可以由审判员一人主持,也可以由合议庭主持,并尽可能就地进行。人民法院进行调解,可以用简便方式通知当事人、证人到庭。
2026-01-15 09:12
开发商无预售许可或“五证不全”
若开发商未取得《商品房预售许可证》或其他合法销售证件(如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等),购房者有权要求无条件退还定金,甚至可主张合同无效。
操作建议:要求开发商出示证件原件并拍照留存;协商退款无果可向住建部门投诉或起诉。
开发商虚假宣传或欺诈
如开发商隐瞒房屋质量问题、虚假承诺学区房等,构成欺诈行为的,可要求退还定金并主张赔偿。
操作建议:保留宣传资料、沟通录音等证据,通过消协投诉或起诉维权。
开发商单方违约(如转卖他人)
根据《民法典》第五百八十七条,开发商违约导致合同无法履行的,购房者可要求双倍返还定金。
2026-01-10 09:57
原告必须是房屋买卖合同的当事人(如购房者、售房者)或与合同履行结果有直接利害关系的第三方(如继承人、受让人)。例如购房者起诉售房者要求履行过户义务,即符合该条件。
2026-01-08 10:44
商品房买卖合同的解除事由可分为法定解除和约定解除两大类,具体内容和适用情形如下:
一、法定解除事由
基于法律规定或重大违约行为,买受人可直接主张解除合同:
房屋质量问题
主体结构质量不合格:经核验确认房屋地基、承重墙等主体结构质量不合格,严重影响居住安全。
严重功能缺陷:如防水失效导致长期渗漏、隔音隔热缺陷无法修复,直接影响正常居住使用。
2025-12-31 10:20
若离婚时房产证已登记女方及其父母的名字,该房产一般视为家庭共有财产,分割时需区分各方出资性质及产权份额。女方在婚姻存续期间加名的部分可能涉及夫妻共同财产分割,但其父母名下的份额原则上归父母所有。
2025-12-29 16:22
一房二卖行为是否追究刑事责任需结合具体情形判断。若出卖人存在非法占有目的且符合法定要件,可能构成合同诈骗罪或诈骗罪;若仅属民事违约或行政违规,则通过民事赔偿或行政处罚解决。