查询房屋登记信息：
立即前往不动产登记中心查询房屋权属状态，确认是否已过户、签订买卖合同或被抵押、查封。

2. 申请财产保全

目的：防止房产被恶意转移或过户给他人。

操作：向法院申请财产保全，冻结房产交易或查封房产。

原始购房合同、房产证（不动产权证书）、购房发票等，证明自己是合法产权人。

身份被冒用：

银行流水、签名笔迹鉴定（证明他人伪造签名或使用假证件）。

若身份证被冒用，需报警并取得报案回执，同时挂失补办身份证。

他人擅自处分：

若为家庭成员或代理人（如配偶、子女）擅自出售，需证明其无处分权（如无授权书、共有人不同意等）。

案例参考：（2020）京0105民初12345号中，丈夫擅自出售夫妻共有房产，法院判决买卖合同无效。

若已签订买卖合同：

查阅合同条款，确认是否本人签字或授权；

调取中介、银行、登记中心留存的交易材料（如可通过律师函或法院调查令获取）。

若已过户：

调取过户登记材料，核实签字真实性及流程合法性。

关键点：

若买受人是善意第三人（不知卖方无权处分且支付合理对价），可能无法追回房产，但可要求卖方赔偿损失；

若买受人恶意（如明知卖方无权处分），合同无效，可要求撤销交易并追回房产。

请求内容：

返还房产（若未完成过户）；

赔偿房屋差价损失、利息、诉讼费用等；

若涉及侵权，可主张精神损害赔偿（如房屋有特殊情感价值）。

案例参考：（2021）沪0112民初5678号中，因他人伪造签名出售房产，法院判决卖方及买受人连带赔偿房屋现值与原价差额。

情形：若存在伪造身份证、合同、公章等行为，或涉嫌诈骗、合同诈骗罪。

操作：向公安机关报案，追究无权处分人或买受人的刑事责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
(一)买卖、互换、赠与不动产的;
(二)以不动产作价出资(入股)的;
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;
(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;
(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;
(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;
(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;
(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

《中华人民共和国刑法》第266条 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪的诈骗数额分为数额较大、数额巨大、数额特别巨大三个标准。按照《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条中的规定，“诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。”