无民事行为能力人订立的合同
具体情形:不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人(如严重精神病人)所独立订立的合同无效。其民事活动应由法定代理人代理。
虚假意思表示订立的合同
具体情形:行为人与相对人以虚假的意思表示(即“通谋虚伪表示”)实施的民事法律行为无效。例如,为逃避债务而签订的虚假房屋买卖合同,该买卖合同本身无效。
违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的合同
具体情形:
违反强制性规定:合同的内容或目的违反了全国人大及其常委会制定的法律或国务院制定的行政法规中的强制性规定。例如,买卖国家禁止流通的文物、枪支弹药的合同。
违背公序良俗:合同损害社会公共利益、违反社会公共秩序和善良风俗。例如,约定从事赌博、色情服务的合同。
恶意串通,损害他人合法权益的合同
具体情形:合同双方当事人恶意勾结,共同订立合同,目的是损害国家、集体或第三人的利益。例如,公司的代理人与交易对方串通,以明显不合理的低价出售公司资产,损害公司其他股东的利益。
以欺诈、胁迫手段订立,且损害国家利益的合同
注意:一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,通常属于可撤销的合同,而非直接无效。
例外情形:只有当该欺诈、胁迫行为损害了国家利益时,合同才直接归于无效。例如,通过胁迫手段迫使国有企业签订合同,导致国有资产重大损失。
总结而言,一份合同是否无效,核心在于其是否存在上述法定的无效事由。一旦被认定为无效,合同自订立起就没有法律约束力,双方因合同取得的财产应当返还,并根据过错承担相应的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条 【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2026-11-03 17:16
一、法律对物业服务合同费用条款的要求
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
同时:业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
从上述规定可以看出,法律并未强制要求物业服务合同必须写明固定的具体金额,但必须明确约定“服务费用的标准和收取办法”。也就是说,合同不能完全缺失费用相关的核心约定,否则会因主要条款不明影响合同的正常履行。
二、不约
2026-11-02 14:59
关于未生效合同能否由一方单方面解除的问题,需要结合合同的具体约定、是否满足法定解除条件综合判断,既不是所有未生效合同都可以随意单方解除,也并非未生效合同绝对不允许单方解除。
2026-10-30 14:35
关于提出解除合同异议的期限,需要结合合同约定与法律规定综合确定,具体规则如下:
一、有约定的从约定
如果当事人之间在合同中约定了异议期限,那么对解除合同有异议的一方,应当在约定的异议期限届满前提出异议并向人民法院起诉;若未在该期限内起诉,之后再向法院提出确认解除合同效力的诉讼,人民法院将不予支持。
2026-10-30 10:51
从法律层面而言,只要满足法定的起诉条件、且您能举证证明对应款项的性质是委托对方保管而非无偿赠与,您完全可以通过诉讼途径要回交给女友保管的钱款。
2026-10-29 11:31
关于违约金与损失赔偿能否同时适用的问题,结合现行有效法律规定可以给出明确的结论:二者原则上不能并行叠加、重复主张,仅在符合法定条件时可通过调整违约金数额的方式覆盖实际损失,不存在双重受偿的空间。