一份有效的婚内房产赠与协议，必须符合《中华人民共和国民法典》关于民事法律行为有效的规定：

双方具备完全民事行为能力：签订协议的夫妻双方精神智力正常，能理解协议的法律后果。

意思表示真实：协议是双方自愿协商的结果，不存在欺诈、胁迫或重大误解。

内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

只要满足以上条件，协议自成立时起即在双方之间产生法律效力。

这是理解此类协议效力的核心。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言，“权利转移”指的就是办理不动产过户登记。

一般情况：如果你们只签了协议，但没有去不动产登记中心办理过户手续，那么作为赠与人的一方，在过户前随时可以反悔，并通知对方撤销赠与。此时，受赠方无法强制要求对方履行过户义务。

例外情况（不可撤销）：在以下两种情况下，赠与人不能行使任意撤销权：

协议经过公证：这是最常见也最可靠的保障方式。经过公证机关公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销。

具有公益、道德义务性质：例如，为救灾、扶贫等公益目的订立的赠与。这在夫妻婚内赠与中较为罕见。

赠与的房产属于夫妻共同财产：如果一方将属于夫妻共有的房产赠与另一方，实质上属于对共有财产的处分。原则上需要夫妻双方共同同意。若一方擅自将共有房产全部赠与他人，可能构成无权处分，会影响协议的完全效力。

协议在离婚时的作用：如果协议有效且不可撤销（如已公证），在离婚财产分割时，该房产应按照协议约定确定归属。如果协议可被撤销且赠与人行使了撤销权，则该房产将恢复为原财产状态（个人财产或共同财产），再按法律规定进行分割。

存在可撤销的法定情形：如果签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可以向人民法院请求撤销该协议，这与上述任意撤销权是不同的法律程序。

结论：签了字就有效的，但不过户就可能被反悔。

给你的核心建议：

如果希望协议“牢不可破”：在双方自愿签订赠与协议后，务必尽快前往公证处办理公证。这是防止赠与人事后反悔最有效的手段。

如果希望权利“即刻落地”：在签订协议后，应尽快共同前往不动产登记机构办理产权过户登记。一旦完成过户，房产权利即发生转移，赠与人便不能再撤销。

谨慎对待共同财产：如果涉及处分夫妻共同房产，确保双方意思表示一致，避免日后产生争议。

简单来说，婚内房产赠与协议是一份“附条件”的有效合同，其最终能否实现赠与目的，取决于是否通过“公证”或“过户”来排除赠与人的反悔权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十条 【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。