普通买房纠纷绝大多数都属于民事纠纷，仅少数涉及行政争议、刑事犯罪的情形除外。

根据《中华人民共和国民法典》第二条规定：民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

房屋买卖交易本质是平等民事主体（买方与卖方、中介机构）之间围绕房屋所有权转让、购房款支付等财产权利义务建立的合同关系，因此产生的争议天然属于民事纠纷范畴，法院会作为民事案件受理审理。

只要是平等主体之间的履约争议，都属于民事纠纷，常见情形包括：

开发商/二手房卖方逾期交房、逾期办理过户

房屋存在质量问题、实际面积与合同约定不符

中介故意隐瞒房屋抵押、查封等重要信息，损害买方利益

买方逾期支付购房款，卖方主张违约责任

以上争议都属于民事纠纷，可通过协商、民事诉讼维权。

如果是对不动产登记机关的登记行为、行政部门的限购/税费处理等行政行为不服，属于你和行政机关之间的行政争议，不属于民事纠纷，需要通过行政复议或行政诉讼解决；

如果卖方存在一房多卖诈骗、伪造产权证件等刑事犯罪行为，属于刑事案件，不属于普通民事纠纷，需要向公安机关报案处理。

如果遇到普通买房合同争议，建议按以下方式处理：

提前整理好全套证据：包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录、房屋问题的凭证（照片、鉴定报告等）；

优先和对方协商解决，协商不成的，直接向房屋所在地法院提起民事诉讼，主张合法权益；

若遇到行政争议或刑事犯罪，及时对应走行政维权或刑事报案路径。

法律依据

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

《《中华人民共和国民事诉讼法》》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。