合同解除是针对已经合法成立并发生法律效力的合同，它和无效合同在效力起点和法律后果上完全不同：

有效合同的解除：只有已经生效的合同才可以被解除，目的是提前终止合法有效的合同权利义务关系，对应《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条的规定，即当事人协商一致或满足法定条件，可以解除生效合同。

无效的租赁合同：无效租赁合同从订立的时候起就没有法律约束力，从未产生过合法有效的法律效力，因此不存在需要“解除”已经无效合同的前提。

根据《民法典》第一百五十七条：

结合房屋租赁相关司法解释，具体处理为：

返还财产：

出租方应当返还承租方已经预付但未实际使用期间的租金；

承租方应当向出租方返还租赁房屋。

折价补偿：如果承租方实际占有使用了租赁房屋，出租方可以要求承租方参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该请求一般会被法院支持。

赔偿损失：根据双方过错分担因合同无效造成的损失：

比如因出租方未取得建设工程规划许可证导致合同无效，出租方需要赔偿承租方装修、搬迁等合理损失；

如果承租方明知合同无效仍占有使用房屋，需要自行承担对应的损失，还需要赔偿出租方房屋占用的损失。

租赁合同已经被认定无效后，您不需要另行起诉要求解除合同，直接按照无效的法律后果主张权利即可：

如果您是占有房屋的承租方，建议尽快腾退房屋，避免产生额外的占有使用费；

如果您是出租方，对方拒不腾退房屋的，可以另行起诉主张对方腾退并支付占有使用费，无需再以“解除合同”为起诉前提；

无论您是哪一方，都注意保留好租金支付凭证、占有使用证据、损失凭证等材料，以便主张返还、补偿或赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。