根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

同时《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需要满足三个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

放弃一方是完全民事行为能力人，能够独立辨认自身行为的后果。

放弃是签字一方的真实意思表示：不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可以撤销民事行为的情形，签字一方明确知晓该房产属于夫妻共同财产，也清楚放弃产权的法律后果。

符合法定形式：放弃的约定采用了书面形式，常见的如夫妻财产协议、产权登记时签署的放弃声明、离婚协议中的财产分割条款等。

如果已经在不动产登记部门办理了产权变更登记（将房产登记为另一方个人所有），该放弃行为已经完成公示，效力会进一步确认。

签字一方是无/限制民事行为能力人（如患病无法辨认自身行为），放弃行为无效。

签字是在欺诈、胁迫、重大误解的情况下作出：比如对方隐瞒房产真实价值、以不签字就不同意离婚要挟、误以为放弃只是暂时变更登记并非真的放弃产权，签字一方可以在法定期限内起诉撤销该放弃声明，撤销后行为自始无效。

放弃行为损害他人合法权益：比如一方放弃产权是为了逃避对外债务、规避执行，债权人可以起诉主张该放弃行为无效。

如果是夫妻之间自愿对共同房产进行产权约定，建议签署书面的夫妻财产协议，明确写明房产归属、一方自愿放弃产权的具体内容，双方签字后即对双方产生约束力，有条件的可以对协议进行公证。

如果已经签字放弃，但认为该行为并非真实意愿，需要尽快收集证据（比如胁迫的录音、对方欺诈的聊天记录、重大误解的沟通记录等），在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内向法院起诉，要求撤销放弃行为。

如果涉及离婚分割房产，一方在离婚协议中签字放弃房产，办理离婚登记后离婚协议生效，一般无法再反悔；如果没有办理离婚登记，离婚协议中的放弃条款不发生效力，一方可以重新要求分割房产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。