一、房屋出现问题由谁承担责任
房屋出现问题,由开发商或者施工单位承担责任,建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
二、如何处理房屋质量纠纷
1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第二十六条 施工单位对建设工程的施工质量负责。 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。 建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
《建设工程质量管理条例》第二十七条 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
2026-04-30 19:27
2026-04-29 16:22
如果合同未约定违约金相关内容，违约金按照买房人已付总购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，通用参考公式为：违约金 = 已支付总房款 × 同期银行逾期贷款利率 × 延期交房天数
2026-04-08 09:45
如果您停止还贷是因为开发商出现了根本性违约，例如：
房屋主体结构质量不合格，无法正常居住使用。
开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行。
开发商存在其他严重违约行为，导致合同目的无法实现
2026-03-20 16:39
2026-03-16 14:29
房产纠纷申请仲裁需遵循「确认仲裁协议→准备材料→提交申请→参与审理→执行裁决」五大核心步骤，仲裁协议是启动程序的前提，裁决结果具有终局法律效力。
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