根据土地管理法的相关规定,如果户口在农村,那么宅基地就可以按照流程来确权。可是如果户口已经迁到了城里,成为城镇居民户口,那么就不再享有宅基地的使用权。这次宅基地确权,所针对的就是农村户口的人,如果全家都迁到了城里,那么留在农村的宅基地村集体是要收回去的。
不过大多数宅基地上面都建造了房屋,这个房屋是农民自己花钱盖的,属于农民的个人财产,心口是不是在农村,都能够享有所有权。而且我国实行的是“地随房走”的原则,这也就是说,如果房子还是你的,那么房子将的宅基地你也仍然可以使用。
不过有一点需要注意,户口迁出了农村的人,居然可以继续在农村的房子里面居住,但是却不能够对这个房子进行翻新和重建,只能等待房屋自然消亡。房子没了之后,宅基地的使用权也会被村集体收回。不过在房屋存在的期间,如果遇上了拆迁,那么即便不是农村户口,也能够和其他的人一样享受拆迁补偿。
农村的宅基地具有福利性质,农民是免费使用的,现在宅基地确权,主要是为了明确农民的使用权,减少一些不必要的麻烦。但是宅基地针对的是村集体成员,户口迁出了农村的人,很显然已经不再是村集体成员,自然也就没有资格享受宅基地的使用权。现在宅基地确权的工作马上就要结束了,到时候再集体的价值也会提高,如果还想拥有宅基地的使用权,那么就要想办法把户口迁回来,否则就再也没有机会了。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2026-04-30 19:27
只要同时满足以下条件,该按份共有协议就有效:
协议双方都具备相应的民事行为能力(一般指完全民事行为能力人);
协议是双方自愿签订,内容是双方的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等违背意愿的情形;
协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也不损害国家、集体或第三人的合法权益。
哪怕房产只登记在一方名下、哪怕双方实际出资比例和约定的份额不对等,只要满足上述条件,都不影响协议本身的效力,一方后续可以依据协议主张自己对应的房产份额。
2026-04-29 16:22
如果合同未约定违约金相关内容,违约金按照买房人已付总购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算,通用参考公式为:违约金 = 已支付总房款 × 同期银行逾期贷款利率 × 延期交房天数
2026-04-08 09:45
如果您停止还贷是因为开发商出现了根本性违约,例如:
房屋主体结构质量不合格,无法正常居住使用。
开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍未履行。
开发商存在其他严重违约行为,导致合同目的无法实现
2026-03-20 16:39
若配偶虽未签字,但全程参与协商且明确同意出售,买方可通过聊天记录、录音等证明其知情并认可交易,降低合同无效风险。
若买方明知房屋为夫妻共有,但未要求另一方签字,买方可能因未尽合理注意义务无法主张善意第三人身份。
2026-03-16 14:29
房产纠纷申请仲裁需遵循「确认仲裁协议→准备材料→提交申请→参与审理→执行裁决」五大核心步骤,仲裁协议是启动程序的前提,裁决结果具有终局法律效力。