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他人代办能买房吗

房产纠纷 2022-12-08 09:44

一、他人代办能买房吗

他人代办可以买房。房屋代为买卖时，如房屋买卖合同由双方自愿、公平签订，第三人根据合同的规定，全面地、适当地履行合同义务，且形式和主体和内容合法、意思表示真实，则合同有效。

二、借名买房可靠吗

1、被借名人陷入债务纠纷，债权人向法院起诉时，该房产很可能被查封或拍卖。

2、被借名人不守信用，私下转卖房产，第三人善意取得该房产，借名人作为真正的出资人无法追回该房产。

3、被借名人反悔，而借名人又不能充分证明双方之间的委托代理关系时，借名人需进行举证并争取法官的采信。

4、借名买房涉及两个法律关系，一个是借名人与被借名人之间关于借名买卖的内部协议；另一个是被借名人与卖方之间的房屋买卖合同关系。房屋买卖合同的主体是卖方和被借名人，房屋的所有权人是被借名人，被借名人享有法律意义上的完整的所有权，即占有、使用、收益和处分权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百二十五条【委托人介入权】受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

《中华人民共和国民法典》第九百二十七条【受托人转移利益】受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

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