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贷款未还完的房子可以赠予吗

房产纠纷 2023-03-09 09:19

一、贷款未还完的房子可以赠予吗？

贷款未还完的房子可以赠予。房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

二、没还完贷款的房子能卖吗？

没还完贷款的房子一般能出售，但是应符合如下条件：

（1）卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；

（2）卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；

（3）买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

孙冬宇律师

陕西海普睿诚律师事务所

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