三方协议因为一方未签字是不成立的，不具有法律效力，所以不存在违约责任。
房产买卖合同有欺诈情形的，被欺诈者可以要求欺诈者赔偿因此受到的损失。
效力待定合同的相对人不追认合同的，相对人可以行使撤销权，撤销效力待定合同。
私下赠与财产的，赠与人有任意撤销赠与和法定撤销赠与的权利，在财产所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与和公益性赠与除外。
违约责任的构成需要主观上有过错，要求违约方不履行合同义务或者不按照约定履行义务。
抵押合同不能设立违约责任，但可以约定抵押担保的范围，如约定主债权及其利息、违约金、损害赔偿金。
合同履行过程中出现问题，约定不明确或者没有约定的，当事人协商一致的，可以签订补充协议。
随意解除合同的条款，如果签订合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
农村土地买卖合同签订时，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋出租是要办理房屋租赁登记备案证明的，也就是办理房屋租赁登记备案。 根据法律规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
违反赠与合同可以撤销赠。赠与合同在权利转移之前是可以任意撤销的，如果转移了财产，在一些情况下也是可以撤销的。
与合同丢失不需要声明无效。如果没有法律规定的合同无效的情形出现，是不需要声明合同无效的，但是赠与合同可以撤销。
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