房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。
买房子交了定金购房者毁约不买了定金不可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退；售房者毁约导致购房者不买了定金可以退回双倍。
小产权房买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
开发商逾期交房，如果经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以要求退房。买受人可以依法请求解除买卖合同，但是当事人另有约定的则除外。
买房后长期不住，需要交物业费。购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。
农村有套房子再买楼房不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。
房屋抵押期间可以买卖的，但不得损害抵押权人的利益，但当事人另有约定除外。所以在双方没有约定，不损害抵押权人的情况下，买卖合同有效。
房屋被抵押后是不能转让的。法律规定，不得转让的房产有权属有争议的房屋，房屋被抵押后，房屋的物权就存在瑕疵，转让受到一定的限制。所以，房屋被抵押后是不可以进行转让的。
一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
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