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农村土地互换口头协议合法吗

征地拆迁 2025-06-12 14:30 标签: 农村土地 口头 合法

互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条
采取互换方式流转土地承包经营权的,“应当报发包方备案”。
互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。
我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。
但该规定强调的备案只是一种行政管理手段,不是合同生效的要件,属于管理性规范而不是效力性规范,因而,不能以为经备案为由而否定互换土地协议的效力。
其次,互换土地的耕种人已成为实际承包经营权人。
根据农村土地承包法规定,土地承包经营权流转的收益归承包方所有。


法律依据

《农村土地承包法》第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; 

朱小东律师

朱小东律师

北京市东卫(南京)律师事务所

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