2022-08-08 17:54

房屋不能过户的原因

房子不能过户的原因有以下几种： 1、违反法律、行政法规的规定的； 2、存在尚未解决的权属争议的； 3、申请登记的不动产权利超过规定期限的； 4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

2022-08-08 15:43

不能过户的房子有哪些

“1、未解除典当的房产：不少卖家的房子都是以借款的方法购买的，未还清银行的房子叫做典当房。根据规定，有必要是无典当状态的房子，才干处理过户。 因此，购买此类的房子，买家需求先到银行处理解押。假如房子还做了其他担保欠款，买家有必要还清担保的钱，才干处理解押。 2、正在租借的房子：房子已租借他人，出卖人未按规定告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的。这种状况需求求租户签署租户放弃优先购买声明，假如签署了声明，后续的过户就不影响了。 3、卖家没法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房子的归属，假如买没房产证的房子要承当很大的危险，权力也没有保障。 4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属搬运的房子：不小心买到被查封的房子有或许无法生意，房子被查封的原因很复杂，总之这种或许不能过户的。 5、已经被列入拆迁公告规模的房子：拆迁区域的房子，不能处理过户手续，户口也是冻住的。防止有人利用生意、户口搬迁等手法骗得拆迁补偿。 6、一切权共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，生意则无效。 7、别的还有在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。”

2022-09-02 17:05

不能过户的房子可以买吗有什么后果

不能办理过户手续的住房，不建议购买。 因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。 有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。 要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2023-04-17 09:13

有房贷的房子能不能婚内赠与而且过户

一起还贷的房子一般是属于夫妻共同财产的。但当事人另有约定的除外。根据相关规定，婚前一方贷款购房，夫妻双方婚后共同还贷款的，属于夫妻共同财产；如果是婚前办理了房产证，房产证上登记的是一方的名字，或者是夫妻之间有财产协议，约定房子婚后归一方所有的，为一方的个人财产。

2021-03-03 09:09

没有房产证的房子能不能过户

没有房产证的房子不能过户。因为办理房产过户必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。