两阶段招标是公开招标和邀请招标相结合的招标方式，通常用于复杂、高技术含量或高风险的项目招标。一般分为两个阶段，第一阶段是资格预审，第二阶段是招标投标。 招标机构在第一阶段发布公告邀请潜在投标者提交资格预审文件。招标机构对提交的资格预审文件进行评估，确定符合条件的投标者名单，邀请标者参加第二阶段的招标投标。
（一）合同主体不适格 （二）违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同 （三）违法分包，非法转包建设施工合同
建筑工程合同签订注意事项有： 1、对方如是法人和其他社会组织，应加盖其单位的公章。或者对方的经办人应提供加盖了其单位公章的签约授权委托书。 2、合同文本经过修改的，应由双方在修改过的地方盖章确认。 3、争取取得对方的营业执照复印件。 4、合同文本一般都为多页打印，双方应在合同上加盖骑缝章，以免出现合同文本被部分替换的争议。
建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。
清包工不可以劳务再分包。清包工是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。
违约责任。 民商事法律调整的是平等民事主体之间的法律关系，双方在建设工程施工合同中约定，施工方违反工期、未达到约定质量标准等行为应承担一定数额的“罚款”，虽然在文字上载明为“罚款”，但该“罚款”的性质并不属于行政处罚的范畴，其实质是要求承包人承担一种违约责任。
当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
验收智能建筑工程质量的法定标准是：符合规定的建筑工程质量标准，经质量监督机构核定为合格或优良；有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，必要的进场试验报告；签署工程保修证书，具有完整的工程技术档案和竣工图。
1、中标后发生实质性违约的，应当按照违约责任的承担方式进行赔偿。 2、首先，招标方和中标方应当就合同履行的内容订立合同。招标方要求中标方缴纳履约保证金的，中标方应当根据要求进行缴纳。在合同履行期间所发生的违约，就可以根据保证金的数额，决定赔偿范围。 3、如果属于在保证金的范围内的损失，那么招标方可以不予返还保证金；如果超过了保证金的范围，就还要对超过保证金的损失部分进行赔偿。 4、如果没有约定保证金的，就按照实际所造成的损失进行赔偿。但是不得超过双方订立合同时，可以预见到的损失的金额。
若承包方对发包方追偿工程款项未能获得成功且双方无法通过和谈途径加以解决的话，唯有诉诸法律途径来主张并收回工程欠款。 然而，待司法程序正式启动后，原告方（此处指承包方）需向法庭提交了一整套全面详实的证明材料以支持其诉讼请求。
建筑工程合同可以是口头的，法律并没有规定建筑工程合同必须采用书面形式。 所以只要当事人没有约定必须采用书面形式的，就可以采用口头形式订立合同，如果当事人有特殊约定的，则不能以口头形式订立，只能采用书面形式订立合同。
建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （四）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
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