承包人的优先权仅适用于各种可以折价、拍卖的建设工程的价款，对于不能折价、拍卖的建设工程，承包人是不具有建设工程优先权的。 这实际上就把国家投资 （融资）的建设工程、公用事业工程和其他使用国家划拨土地建设的工程排除在外。
1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 4、建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
建设工程装饰装修合同纠纷起诉有以下四个程序： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
对于无效的挂靠协议被挂靠方的维权是：施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算，价款差额不予支付；施工完毕但验收不合格的经修复验收合格按照上述办法结算，经修复验收不合格不予支付；尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工，视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。
《建筑法》规定，承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级； 情节严重的，吊销资质证书。
包工头拿不到工程款被工人起诉的，包工头可以先与总包方协商达成还款协议，可以请求追债公司的帮助、要求总包方提供按期付款的履约担保，或者到总包方所在地以及工程所在地的人民法院提起诉讼，以及直接让工人起诉总包方支付工程款。
工程质量标准等级应按分部工程、单位工程、合同段、建设项目逐级进行评定，分部工程质量等级分为合格、不合格两个等级；单位工程、合同段、建设项目工程质量等级分为优良、合格、不合格三个等级。按规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准。
签订工程合同的方式有： 1、协商方式是双方通过协商签订建设合同； 2、通过公开招标的形式，可以保证国家建设项目任务的完成，提高投资效率，中标公司与建设单位签订施工合同。 对于一些重大项目，适合通过招标方式签订。法律规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。
对于工程资料造假的问题，需要根据实际情形进行相应的处理： （一）如果工程监理单位和建设单位或是建筑施工企业联合制造虚假的工程资料，我们将责令其整改，同时处以罚款，对资质等级予以降级甚至是吊销资质证书； （二）倘若工程资料造假行为涉及到违法所得收益，我们将会对此类收益予以没收； （三）如果因为工程资料造假而给他人带来了经济上的损失，实施者在法律上有义务承担连带赔偿责任；进一步而言，当此种行为达到犯罪标准时，法律会依法追究其刑事责任。 （四）若工程监理单位擅自转让监理业务，那么我们将责令其改正，且没收其违法所得，并有权要求其暂停营业，对其资质等级予以降级；如果情节严重的话，我们将吊销其资质证书。
投标保证金比例不超过招标项目估算价的2%的合法。 招投标保证金其实质是为了避免因投标人在投标有效期内随意撤回、撤销投标或中标后不能提交履约保证金和签署合同等行为而给招标人造成损失。 依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。 招标人不得挪用投标保证金。
不合法的劳务分包亏损工人工资，工人可以向法院起诉，要求建设单位或施工总承包企业依法承担工人工资清偿责任。建设单位或施工总承包企业将工程违法发包、转包或违法分包致使拖欠农民工工资的，由建设单位或施工总承包企业依法承担清偿责任。
一、有施工单位签署的工程质量保修书，施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。 二、有完整的技术档案和施工管理资料，工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。 三、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告，对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场。 四、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。
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