顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。
房屋出现买卖违约情况的，当事人可以向法院起诉解除合同，下列情形可以无条件退房：1、购房合同被依法确认无效的；2、开发商未取得商品房预售许可证的；3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；4、按揭不能的；5、屋面积误差比绝对值超出3％的等。
房租多交一个月能退，应由出租人退还剩余部分，对承租人已经居住使用的部分不予退还。提前解除合同承租人存在过错的，出租人可以扣留相应的房租或押金作为违约赔偿。
租房提前退租的，剩下房租和押金一般会退，双方另有约定的除外。出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为其违约赔偿，但是出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租和押金应当全退。
法律分析：中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
法律分析：如果在结婚前全款购买的房屋，在婚姻存续期间，在房产证上添加妻子姓名时可以直接添加。办理手续时需要的证件有：结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。但如果房产是贷款买的，可以先去银行办理抵押手续变更，然后再带着证件去办理手续。
房租涨价租赁合同有效期内长租约不能进行租价更改，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。
法律分析：影响如下：1、如果是贷款买房你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。2、如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。3、不论是贷款买房还是全款买房，你在帮他贷款买房以后自己买房就算第二套，首付5成，利率上浮15。现实生活中，由于各种原因，有人采用借用他人名义买房的办法，不但引发矛盾纠纷，还因此遭致不小的麻烦和风险。
一、农村房屋改造补贴政策根据我国规定农村危房改造补贴标准如下：（1）各级资助标准自治区按平均标准发放6000元补助金；尤宁城按每户平均每户2616元配套标准；各县按每户平均每户2616元配套标准。（2）D级住房补贴标准一种补助标准：农村牧区分散的五户家庭没有住房建设资金生活特别困难群体的保障能力，原则上由县级或乡镇人民政府按照在系统建设和改造的形式对国家建设标准的最低要求。其三类补助标准：对住房建设资金配套能力相对较高的其他贫困户，按照平均每户13500元的标准给予补助（其中国家7500元，自治区6000元）。（3）C级危房补助标准C级危房按照实际发生的工程量给予补助，上限不超过13500元。
可以投诉，任何人都有投诉的权利。租房投诉可以找县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责；也可以拨打消费者维权热进行投诉求助。
买小产权房注意事项有：1、买卖双方主体资格要符合法律规定；2、小产权房的建设必须符合城市总体规划；3、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
1、房产证没下来是不能进行改名的。2、房屋作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。
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