不动产证和房产证的区别：不动产证和房产证有下面几点区别：1、在范围上不同：不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权；而房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证；2、在防辐射标签上不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签；3、两者的发证机关不同：不动产真的发证机关是不动产登记机构，这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的不部门；而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府；4、不动产证和房产证在版本上也有差异：房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。单一版的意思是一个证书上只记载了一种不动产权力；集成版的意思是一个人在当地有多个不动产，所以享有了多个不动产权利，这些权利记载在一个不动产权证上，所以叫集成版。
满五年的房子过户要交以下税款： 1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产，按买价3-4%征收； 2.增值税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3.个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取； 4.交易费：6元/平米，双方各付一半； 5.登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门，指定的评估机构认定，因此还需交几百元的评估费。
2021年房地产八大新规： 第一、住宅70年到期后，自动续期。 第二、设有居住权的房子，无偿给别人去住，房子不能出租。 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三、抵押中的房产，不用解压也可以直接过户。 第四、夫妻过户、子女继承房产，免征契税。 第五、停车位租期最长不得超过20年。 房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 第六、房东不能单方面的提高租金。 第七、房子出售，所有权变更，不影响租赁协议，租客可以继续居住。 第八、承租人有有限购买房子的权利。
房子买在亲戚名下，只要没有办理过户手续，该住房产权和当事人无关，属于房产证登记人合法所有。当事人实际出资，可凭出资证明，主张对房产证登记人的债权，可要求其还钱。 根据《民法典》条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 根据我国《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产更正登记的条件有以下这些：1、不动产登记薄出现登记错误 （包括权利主体、内容、客体错误）。 2、权利人或者利害关系人提出更正申请。 3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。根据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
儿子的房子父母是否有份，要看儿子处于什么情况，如果儿子不在了，未立遗嘱指定继承人，父母是可以继承一部分房产的，如果儿子健在，儿子的房子和父母没关系，可以说，没有父母的份。如果买房的时候父母有出资证明的另当别论。
不知情买到槽钢层能起诉，但前提是你得有证据证明销售员欺骗了你。 《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民事诉讼法》第三条规定：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
房子卖给子女可以签订买卖合同，之后到当第房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖。2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。 4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
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