未经业主大会同意物业企业不可以进行管理用房租赁。 为物业管理公司提供服务的方便，业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。 物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。
没有产权的车位一般属于业主。法律规定，车位面积分摊、占用业主共有的道路或者其他场地的，归全体业主所有。 除此之外，车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的，归开发商所有，车位属于国家强制配套的人防工程的，归国家所有。
物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉，也能够在三年内任意时间起诉。 法院判决后，如果对方仍不交物业费的，物业公司能够在两年内向法院申请强制执行。 收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约定交纳。 物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
买方需要缴纳的税费主要包括： 契税：这是购买房屋时必须支付的一种税费。根据规定，对于首次购买90平方米及以下的普通住房且作为家庭唯一住房的，按照1%的税率缴纳契税；若购买的普通住宅面积在90-144平方米之间，则按1.5%的税率缴纳；而对于非首次购房或购买144平方米以上的普通住宅，以及购买非普通住宅（如商业用房），契税的税率为3%。 印花税：在二手房交易中，买卖双方各自需要缴纳的税费，但根据当前政策，对于个人销售或购买住房，印花税是暂免的。 交易手续费：这是由税务部门收取的费用，用于处理房屋交易的行政手续。具体收费标准可能因地区而异。 权证登记费：购买房屋后，需要将房屋产权进行登记，这个过程
购买方有权提出退房要求。 首先，购买方可与销售方达成共识并解除协议； 其次，如在合同中明确规定或法律所认可之取消条件出现后，购买方可向销售方发出退货通知书，当该通知书送达到销售方手中时，由房地产买卖合同的效力便自动终止，进而完成退房程序。 然而，若未满足相关退房条件，则通常无法实现退房，而强行实行可能将导致买方承担违约责任。
公积金一年大概6000元。 公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 住房公积金的好处与作用是： 1、使用住房公积金支付后期按揭贷款； 2、使用住房公积金支付房租缓解租房压力； 3、使用住房公积金用于房屋装修； 4、使用住房公积金进行住房翻修或者重建； 5、使用住房公积金支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。 使用住房公积金的条件有： 1、无房户支付房租的； 2、与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的； 3、退休的； 4、享受最低生活保障的； 5、购买、建造、翻建、大修自住房的； 6、还自住房按揭贷款本息的。
农村宅基地的性质是集体所有土地，宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准，一般是跟户口没有关系的。 《民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
国家在其领土范围内享有的权利是： 1.领土主权； 2.国内和外交事务自主权； 3.国防和安全自主权； 4.立法、司法和行政自主权； 5.经济和财政自主权； 6.社会和文化自主权。
二手房定金合同违约一天，继续履行合同的可以主张延期履行违约金，可以约定按每日全部房款的某比例支付违约金，主张解除合同的可以主张定金赔偿，定金最高是全部房款的百分之二十，买方违约导致不能履行的应以定金赔偿，卖方违约导致不能履行的应以定金二倍赔偿。
关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国税收征收管理法没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。 商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。 商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。
离职后公积金的提取流程包括： 1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请； 2、职工凭提取申请书及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，由职工签字确认提取金额； 3、职工当日持分中心或管理部审核确认的提取申请书一式二份及提取通知书一式三份，当日到建设银行办理支款手续； 4、职工将建设银行付款确认后的提取通知书一份退给单位，作为单位记账凭证。
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