协议过户指的是双方协商将一方名下的房产过户到另一个人名下。房子的过户应该办理过户登记才有效。依据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。 购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，具体规定如下： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
卖房子需要交以下税款： （1）增值税。按照百分之五缴纳，相应的城市维护建设税、教育附加税等，一些增值税的附加税也得缴纳。 （2）个人所得税。按照房屋交易成交额减去其他费用的百分之二十缴纳。 （3）土地增值税。 不能提供购房发票的，按照发票金额，从购买年度到转让年度每年增加百分之五计算。都没有的按照不含税交易金额百分之五缴纳。
大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。其他租房可以继续住。 我国法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
伪造房产证需要承担对房主的侵权。伪造房产证属于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。虽然该行为构成了刑事犯罪，但是对房主的权益造成损害的，还需要承担民事侵权责任。 根据我国《民法典》规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
国家为了保证房产以后使用的正常，房产及房产配套设施出现问题时，能及时有资金进行维修，因此规定购房者在交过户税费时一并交房屋维修基金。所以房产过户时要交房屋维修基金。 根据《民法典》规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会，可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
要看具体情况，依据我国民事诉讼法的规定，向人民法院起诉时，如果当事人名下的房屋是属于夫妻共同财产并且与案件有关的，是可以申请财产保全查封房屋的。但是如果没有证据证明房产属于夫妻共同财产，法院是无法查封的。根据《民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产（另有约定的除外）。对于夫妻共同财产，在其婚姻关系存续期间是不分份额的共有关系，该种共有状态体现在夫妻共同财产整体上，而非一个或某一部分财产。属于夫妻共同财产的，不因登记在夫妻一方名下而改变共有性质。 同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。夫妻共有财产也属于上述规定的情形之一，对夫妻一方享有债权的债权人，可以申请法院强制执行配偶名下的共有财产。在执行实践中，可作为法院对被执行人配偶名下的夫妻共有财产采取强制措施的依据之一，法院可以根据实体法的规定直接执行被执行人配偶名下的财产。
2021年，《民法典》正式实施，其间明确指出，因为房子归于私有财产，无论是城市子女还是农业子女，都有权承继乡村爸爸妈妈的房子。也就是说，即使许多年轻人把户口从乡村迁到了城市，他们仍然有权承继爸爸妈妈在乡村的房子。 此外，依据《民法典》中“地房合一”的原则，城市户籍子女在乡村承继爸爸妈妈房子后，也承继房子下宅基地的使用权。但依照规则，假如宅基地和房子没有承认，城市户籍子女将无法承继爸爸妈妈在乡村的房子。
北京是我国的首都，所以当地的购房政策也是比较严格的，北京是有限购政策的，并不是有钱就能够购买到房子的。 1、目前想要在北京购买第3套住房不能够通过贷款的方式来购买，想要购买第3套住房，只能够通过全款的方式付清。 2、另外在购买第3套住房的时候，不能够以个人的名义来购买，只能够通过公司的名义购买，而且需要将全款付清。 3、现在一个人的名义购买房子，或者是一个家庭为单位购买房子，最多名下不能够超过两套住房。
2021年起这些农村违建房屋不再拆除： 1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。 1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。 2、该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除。 3、如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地、荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑。 4 .一般违建 此种情形的“违建”是指违反程度并不严重的违法用地类违建，尚可采取处以罚款、改正或者补办证件等改正措施来消除对规划实施的影响。 5 、有土地证，但是其他证件通盘或者片面异国的，不予拆除 6 .已经补办了建设准许证的，算相符法修建，不予拆除
可以本人去，也可以委托别人代为办理。如果本人去，需携带身份证原件；如果委托别人代为办理，除提供本人身份证复印件之外，还需受托人员的身份证原件、以及房主的授权委托书。
可以公证，业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易。
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