集体产权房屋买卖合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
如果造成违法情况的，房东要承担相应的责任。 第一，对房屋再次出租或登记公司有影响，在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联，因已用此房产注册的公司地址没有变更，下次的租户如果也需要用这房屋登记公司，是不能办理的； 第二，存在税务风险，此房屋登记的这个地址注册以后，房屋信息就会在工商等部门备案的，达到纳税标准是需要依法申报交税的，否则将涉嫌逃避税务征管的违法； 第三，租户利用所租赁的房屋开公司，如经营涉嫌违法，在出租房屋内发生了行为（譬如容留他人吸毒、、窝藏犯罪分子等），房东将有可能要承担相应的法律责任； 第四，房屋的不当使用，房屋遭到滥用，比如改变了约定用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。 所以房东要监督承租人不能从事违法行为。
在签订合同时，签订完以后银行会现场将合同给予用户。目的是为了保障其安全性，还是建议用户在签订完合同之后，自己拿好比较好。 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
办理条件：流动人口在居住地居住半年以上符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领居住证： 1、合法稳定就业：指满足以下其中一个条件： 1） 参加居住地社会保险6个月以上； 2）持有居住地颁发的工商执照6个月以上， 3）与用人单位签订并履行劳动合同6个月以上； 4）与居住地集体（单位、个人）签订并履行农业生产经营承包合同6个月以上； 2、合法稳定住所的证明材料：指满足以下其中一个条件： 1）在居住地依法享有所有权或者使用权的房屋（不动产权证） ； 2）居住地用人单位集体宿舍（提供居住在单位宿舍的证明，注明单位地址、法人姓名、电话、盖公章）； 3）居住地具有合法产权且符合安全条件、并已签订租赁合同、办理出租登记的房屋（租房协议及居住出租房屋治安（消防）责任书）。 3、连续就读。指在居住地全日制中小学生或高等学校取得学籍并就读（提供学籍证明）。
查封房子后，解封的情况一般有三种，第一种是保全人或申请执行人向法院提出解除申请，法院审核后解封；第二种是被保全人或被执行人申请并经保全人或申请执行人同意，法院审核后解封；第三种是案件审结，主要是你已经履行完毕自己的义务，不需要拍卖查封的房屋，法院裁定解封。 房屋被查的原因主要是申请人起诉你，一般是财产纠纷，你作为债务人，不履行自己的义务而导致的。 查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。 法院查封的房子，如果是被执行人及其所扶养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。
农村有房产证还能在城市买房。因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。房产证办理时买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
与房东协商解决。 人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，租客可以取消租赁关系。在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向法院起诉了。
不动产证是没有使用年限的。房屋享有永久的所有权和使用权。土地是国家的。根据我国相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
租房子不一定要办暂住证。由于各地的政策是不一样的，有的地方已经取消了暂住证。办理暂住证凭租房协议书到社区居委会开证明，并持个人身份证到当地派出所办理。 居住证办理以后已经明确取消暂住证办理，因此办理暂住证办理要具体情况而定，公民若需要办理居住证是要求在当地居住满半年以上，而且有合法就业，就读或者居住带上相关资料前往办理居住证。暂住证是外地来本市人员在本市临时居住的合法身份证明；外来人员在到达本市后，应在三日内到其暂住地派出所申报暂住登记。
如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
现在都需要了，如果是租赁房屋的话；也可以进入微信申办居住证流程，填写到上传居住证明凭证照这一步骤时，应当根据本人实际的居住类型，提交相应的居住证明：①居住在本人所有权房屋的，提交房屋所有权证或者购房合同。②居住在非租赁的他人房屋的，提交房主身份证件、房主同意居住说明和房屋所有权证或购房合同。③居住在租赁房屋的，提交房屋租赁登记备案证明和住房租赁合同。④居住在用人单位集体宿舍的，提交用人单位居住证明和劳动合同。⑤居住在就读学校集体宿舍的，提交就读学校的居住证明和学习证明。
故意在别人门口撒尿，属道德低下的行为。城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款。有下列行为之一者，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款： （一）随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物的； （二）在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画或者未经批准张挂、张贴宣传品等的； （三）在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，堆放、吊挂有碍市容的物品的； （四）不按规定的时间、地点、方式，倾倒垃圾、粪便的； （五）不履行卫生责任区清扫保洁义务或者不按规定清运、处理垃圾和粪便的； （六）运输液体、散装货物不作密封、包扎、覆盖，造成泄漏、遗撒的； （七）临街工地不设置护栏或者不作遮挡、停工场地不及时整理并作必要覆盖或者竣工后不及时清理和平整场地，影响市容和环境卫生的。
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