买二手房的优点： 1.价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。 2.现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证（不动产权证）的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。 3.二手房带装修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者简单装修就可以入住，比一手毛坯房要简便很多。 4.二手房周边环境基本稳定，配套设施相对完善，所见即所得，不像一手房，开发商经常给你描绘各种美好的前景（周边配套），可是实际上有没有很难说。 5.很多城市二手房的可选择余地更多，一手房新房源相对少，而二手房基本上涵盖各个小区。 6.一手房一般在郊区或者城市边缘，二手房基数大，可以涵盖市中心和城市周边各个路段。
房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。
买房无法贷款时的解决方法因导致无法贷款的原因不同而不同。
是的，继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个人所得税。
二手房一般不需要交维修基金。
房子出租的注意事项：1、房屋租赁应遵循平等、自愿、合法、诚信的原则，出租人和承租人在协商-致时签订合同；2、说明住房具体情况住房的具体位置；3、写明租房用途；4、说明租赁期限
二手房要交的税是契税、营业税等税种。
房屋40年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。
二手房需要注意： 1.买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字 2.定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。 3.签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况，房产总价，交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
一、房价：1、定金。一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度；贷款额度=评估价3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以。 二、税款：1、契税。首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%。2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税。3、个税。满五唯一的房子免征个税。4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。 三、中介服务费
二手房物业费前业主未缴纳的情况下，其解决方式为：如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，可以首先先找中介，如果房屋买卖是中介来进行的，那么就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。但是如果不是中介的话，现在的业主也是不需要缴纳之前的物业费的，由物业费自己向原来的业主进行追要物业费。但是如果原业主和现业主在签订合同的时候有其他的相关的合法的条件的，那么则需要按照合同签订的内容来进行。
房子查封多长时间解除查封，关键要看案件审理和执行到什么地步。
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