转让方（以下简称甲方）：工作单位：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：工作单位：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，如：转让房屋的基本情况、转让价格、付款方式、房屋交付等以资共同遵守。 1、转让房屋的基本情况 转让房屋实际使用面积。 2、转让价格 双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。 3、付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 4、房屋交付 甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
为规范房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，提升工程建设质量和效益，根据相关法律法规，制定本办法。 国务院住房和城乡建设主管部门对全国房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动实施监督管理。国务院发展改革部门依据固定资产投资建设管理的相关法律法规履行相应的管理职责。县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包（以下简称工程总承包）活动的监督管理。县级以上地方人民政府发展改革部门依据固定资产投资建设管理的相关法律法规在本行政区域内履行相应的管理职责。
宅基地是属于大部分集体的一些组织享有，可以用来建成集体用的住房，虽然这种宅基地算是一种福利，不需要像房屋一样交各种费用，但是宅基地却不在继承的范围内，能继承的只有宅基地上的一些属于公民个人所有的私人财产。 虽然宅基地不能被继承，但是他们的使用权确实可以“继承”的。因为宅基地是属于集体所有的，实践中这些继承人也是可以去申请宅基地的使用权，经过审核批准之后，确认被继承人是这个宅基地集体经济组织成员的继承人的，只要满足了申请的条件，可以继续使用这份宅基地。
不可以，因为未交房以前没有房产证，而没有证件的房屋无法做过户手续，因此无法买卖。但如果已经交了首付的钱，但开发商还没到房产局备案，那交易双方可以去开发商那里进行合同转让，让开发商协商重新签署购房合同，接着将以前的合同拿回，最后买方把首付给卖方即可。如果开发商已经到房产局备案，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
房子有房贷，法院可以强制执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，关于金钱债务债权案件，若被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以执行房产，保障债权人利益。 符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
职工福利分房的法律规定目前我国已经取消了。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》的规定，城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 但是根据我国相关法律规定，人民法院对被执行人下列财产不得扣押、查封、冻结： （1）被执行人及其所扶养家属生活，所必需的衣服、家具、炊具、餐具以及其他家庭生活必需的物品； （2）被执行人以及被扶养的家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定； （3）被执行人以及所扶养家属，完成义务教育所必需的物品； （4）未公开发明或者发表的著作品； （5）被执行人以及所扶养家属用于身体缺陷，所必需的辅助工具、医疗物品； （6）被执行人所得的勋章以及其他的荣誉表彰的物品； （7）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以及中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的物品中规定免于查封、扣押、冻结的财产； （8）法律和司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。
强拆房屋需要满足的条件如下： 1、拆迁补偿决定书具有法律效力； 2、被拆迁人在法定期限内没有申请行政复议、没有提起行政诉讼、没有搬出房屋； 3、拆迁决定认定事实清楚、程序合法、适用法律正确。 根据我国《行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
房产证没下来能更名。如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
名为买卖实为赠与的房子的判决要素有： 1、合同当事人真实的意思表示； 2、真实合同目的； 3、买卖双方间亲属关系或其他密切关系； 4、同类型标的物的价款、质量； 5、其他。 如果双方已形成合法有效的赠与合同关系，按照赠与合同的相关规定进行判决。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
户口不在村里房子要拆这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。这个要看具体情况，一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。
继承遗产不受身份与户口类别的限制，城市居民可以继承农村房产，即使宅基地是集体土地，也不影响作为城市居民的继承人继承并处分农村的房产。 城市居民继承农村房屋后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，对房屋的使用过程中可能会出现两种情况，一种是该村集体经济组织根据村里的用地情况，决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险；另一种是经过乡人民政府批准，继承人可以按照规定价格，将房屋出售给符合申请建房用地条件的其他村民。
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