阳台可以算购房面积。
宅基地不可以办国有土地使用证，可以办宅基地使用权证。国有土地使用证上的房屋可以进行自由买卖、赠与、抵押、出租等，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权。
一、公产房的所有权属于单位，只是单位将该公产房的承租权提供给当事人，所以，所谓“公产房买卖”并非买卖的是所有权，仅仅是公产房的承租权的转让而已。 二、如果单位允许转让公产房承租权，公产房的承租权转让在于当事人，不受当事人子女是否同意的约束。因此，当事人转让公产房的承租权也无需当事人的子女同意，因为这是当事人对于自己所享有权利的合理合法处置，绝对不受子女的干涉。
夫妻一方死亡房产可以卖，但是在办理过户手续的时候，需要带上法医开具的死亡证明。
约定定金的目的是为了担保债的实现。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房改房的产权年限是根据房屋所占用的土地的性质来确定的。房屋作为物权本身是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。
二手房纠纷违约赔偿如何计算一般按照合同中约定的条款来进行具体计算，通常将违约金约定为总房价价值金额的20%，当事人也可以在合理范围内，即定金不能超过合同总金额的20%，对违约赔偿金额自行协商约定。
未成年可以买房，未成年买房一般是由其监护人进行代理。公民的民事权利能力始于出生、终于死亡，孩子具有民事权利能力的人，可以依法成为房屋的所有权人。
二手房不能卖的情形有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
非法取土的举报：可以向当地的自然资源管理部门进行举报。根据我国法律规定土地管理和监督机构为自然资源管理部门，而且任何人或者单位有发现非法行为的都可以进行举报。
铁路征地压覆探矿权补偿包括土地补偿费、安置补助费、矿业权人被压覆资源储量在当前市场条件下所应缴的价款以及所压覆的矿产资源分担的勘查投资、已建的开采设施投入和搬迁相应设施等直接损失。
房子被保全了是不能卖的。法律规定，不得转让的房地产包含有司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。所以，房屋被保全了就属于该房屋是有被限制权利的，权属存在争议，是不得进行转让的。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
