购买商品房应注意的事项有: 1、开发商的五证审核; 2、购房合同审核，主要看有无违法的条约; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。
原则是不可以购买，有风险。 需要还清贷款。 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。 转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
定金只是给房产公司的，而且也没有正式签售房合同，如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
不可以用公积金贷款。住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子，像商铺、门市房、公寓等等都是不能用的。其他途径不好办，只能采用维修住房，或户口调离等理由申请提取。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
买卖夫妻双方身份证，户口簿，结婚证原件及各种核对复印件两份，夫妻双方到房产交易大厅现场签字，领表，按手印，普通商品房，自建房住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住房转让手续费6元/平方米，商业营业用房费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米，交费成功后房屋过户办理成功，等待不动产证即可。交费成功后房屋过户办理成功，等待不动产证即可。
父女两个人的公积金一起贷也是可以的。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房。 公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
一年以上（含一年）的纳税或社保证明、未婚证明、结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理以及售楼部工作人员。
1、向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。 2、向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明-身份证、户口本、结婚证。提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。 3、提供买房合同、首付款收据。 4、向银行提出贷款申请。 5、银行审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户。 6、向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表。 7、开发商交房，个人开始还款。
银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，银行在审核时会对当事人和配偶进行审核。而配偶的不良征信记录有可能会影响到贷款购房。
农村房子可以买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。
一般有认购证可以办理房产证，建议去当地国土局咨询办理房产证流程，购买没有房产证的房子会有风险。正常房屋一般情况下交房以后三个月内可以办妥房产证。按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。
房子网签是指房子签订了房屋买卖合同，但是落户是跟户籍政策有关系的。符合政策之后，也需要提供房产证才可以办理落户。由于各地的政策不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地公安机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书。
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