房屋所有权人有权对自己的房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。只要是房屋所有权人自愿赠予的，就可以将农村房屋赠给外村人，这是房屋所有权人的合法权利。
不能更名过户。因为小产权房没有房产证。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买二手房的流程如下： 1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房。 3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。 4、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。 5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。
买房不能用公积金情况，一般是新盘是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
农村户口买房国家补贴8万元。 购房需持身份证件、银行帐号、商品房买卖合同、购房发票及县房管部门发放《预购商品房预告登记证明》等材料向县住建局房管所申请财政购房补贴款项，县住建局汇总审核向县财政局申请拨付购房补贴款项，由县财政局审核拨付款项，再由县住建局统组织发放购房补贴。
支付首付款后即开具房款发票，因为银行贷款其中需要的一份材料就是房款发票复印件。但这份发票不是最终发票，因为房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付购房人全款发票。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
商铺分为纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。 如果买商铺先要看开发商是什么时候买的地，了解清楚产权年限。
属于财产侵权行为，当事人可以自行协商解决，协商解决无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。
买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到上述作用的。
一般不在银行，购房合同是开发商开具的，一般会在开发商或者是中介公司那里。银行审批提供购房合同复印件即可。按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，产权证办好后交给银行，银行才会将合同原件退给业主。
合伙贷款买房，是有出资比例的。 如果双方有约定住房份额，就按照约定的份额执行分配产权。 无预定前提，一方如果多出钱，就属于拥有多出的债权，可以主张。
按揭费用主要包括： 1、房屋查案费：由房管局收取； 2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。 3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（1%～1.5）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%； 4、贷款保险费：贷款额1%；贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 5、贷款合同公证费； 6、转按揭合同协议公证费； 7、交易委托公证费； 8、银行公积金代办费：由相应银行收取； 9、他项权利登记费：由房管局收取； 10、贷款印花税：贷款额0.005%，由银行收取。
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