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  李哲琦律师

  地区：山东-东营 2024-02-23 22:46 回复

  根据《民法典》第二百七十五条的原则性规定，区分车位类别界定其法律性质和产权归属，地面车位属于住宅小区全体业主共有，地下人防车位本质属性为国家战备设施，应当归国家所有，投资建设的房地产开发企业享有用益物权。至于小区地下室归属权有三个可能性：一、归属开发商，若开发商在房屋销售时，没有将地下室的面积及成本分摊到建设成本中，那么地下室就归属开发商所有；二、归属于业主，若开发商将地下室面积或建设成本，分摊到销售面积及开发成本中，地下室就归属全体业主所有；三、归属政府，地下室中属人防工程的区域，归属于政府所有。
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