13位律师回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-07 15:36 回复

  你所问的是两个问题，一是对已签订的合同进行反悔需要承担什么责任；二是夫妻一方对共同财产的处分是否有效。反悔在有效合同中属于违约，当然应当承担责任，在无效合同中，则不属于违约。本案中，夫妻一方越权处理分财产，该合同属于效力待定合同，效力待定合同原则上是无效合同。对双方无约束力，但有过错一方应当承担因本合同所造成的对方的损失。
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  涂福昌律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-07 09:27 回复

  1.缔约过失或违约，需要按照合同约定承担违约金。2.夫妻共同财产，一方未经另一方同意处置，合同无效。3.是否需要支付中介费，应根据中介协议约定来认定，一般未成交不需要支付中介费。
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  崔换地律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-07 09:28 回复

  您好，首先要看买方是否愿意解除合同，若对方不愿意解除合同，要求继续履行合同，法院会判决你继续履行合同，同时买方有权要求你承担合同约定的违约责任。房屋买卖合同不是你违约承担违约责任就可以不再继续履行合同的，中介费问题通常居间合同签订完成，中介的居间服务就已完成，就需要按照合同约定支付中介费。
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  李临薇律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-07 09:32 回复

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  房凡律师

  地区：山东-济南 2021-01-07 10:08 回复

  1：中介的居间服务就是促成你们交易，中介费要给。2：夫妻一方擅自出售共有房产签订的合同有效。3：你承担什么责任，要看对方是主张继续履行合同还是主张经济赔偿。4：依据《最高人民法院买卖合同司法解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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  王冰律师

  地区：上海-静安 2021-01-07 10:30 回复

  建议与对方协商解除合同。如果对方不肯，那就依你们的买卖合同约定承担责任，具体要看合同内容，比如违约责任等。如果依配偶不知情对抗，需要你这边提供证据证明，如果对方有证据能证明你配偶知情，比如委托中介时你配偶出现过，电话沟通过等等，所以你需要依实际情况判断。中介费是否支付要看和中介签订的合同内容，是否对达成协议后毁约有责任约束相关条款，没有的话一般未完成交易不用支付中介费。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-07 11:03 回复

  如果房屋在你一人名下，即使是夫妻共同财产，售房合同也并非无效或者可撤销，配偶一方只能向你主张赔偿责任；如果买方不愿意解除合同，那么可以要求你继续履行合同，你过户房屋，他支付房款，中介费按约定承担；如果买方同意解除合同，那么你需要承担的责任就是中介费、违约金或者双倍定金（选择权在买方），合同约定的违约金如果过高，可以要求调整。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-07 11:28 回复

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  雷小娟律师

  地区：四川-成都 2021-01-07 11:28 回复

  1、中介费，根据情况您已经签订买卖合同，应当支付。 2、签订合同，不卖了，属于违约，需要承担违约责任
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  黄晨程

  地区：上海-普陀 2021-01-07 14:27 回复

  中介费是一种费用，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。既然已经签订了合同，那么中介费理应应当出的。至于想要解除合同，那么这得你与买家之间协商，如果买家同样则可以解除，买家不同意您这边属于违约行为，是要承担一定的赔偿。至于夫妻共同财产这一说，如果配偶不追责就没事。
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  谢子文律师

  地区：广东-佛山 2021-01-07 18:51 回复

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  白燕律师

  地区：北京-海淀 2021-01-08 10:51 回复

  您好！如果已经签了房屋买卖合同现在不想卖了，就属于您违约，需要依据合同约定的违约条款承担违约责任。具体责任要看合同已实际履行到哪里了。1、如果对方尚未付款，责任会相对小些，双方协商给对方造成的实际损失。2、如果对方已付定金款，刚需要双倍返还定金。3、如果对方已付定金和房款，则在对方同意解除合同的情况下，需要双倍返还定金和退还已付房款。如果对方要求继续履行合同的话，可以需要通过法院起诉解决。另外，还要看房屋是否交付、是否网签等情况，需要根据具体情况具体分析，最后通过电话或当面咨询律师。 关于中介费，也是需要根据居间合同约定执行。 夫妻共有房产处置，需要夫妻双方共同同意，一方不同意的，买卖无效。您可以通过您爱人来主张不同意买卖来解除合同。
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  岳海艳律师

  地区：上海-浦东 2021-01-13 10:58 回复

  （1）如果签订合同不想卖了，要看你收取的是定金还是预付款，同时你收款的期间对应的违约责任是怎么约定的，来确定你的违约责任。 （2）即便是夫妻共同财产，只要购买方式善意的，并不知道你未经配偶同意卖房，该买买合同还是有效的，按照民法典的规定，夫妻之间是有家事代理权的，所以这个买卖合同肯定是有效的。 （3）因为合同有效，所以你承担的还是合同约定的违约责任。
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