6位律师回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-31 16:57 回复

  你出售房屋，因为房屋无法过户使合同无法履行，这个责任属于卖方，因为法律推定，你对自己的房屋的情况是了如指掌的。因此你应对买方承担违约责任。因为不能正常办理过户，在你无其他履行责任的途径的情况下，对方只能起诉你，通过法院处理时，法院会拍卖你的房产，当然，因为不能正常办理过户登记，该房产的价值会降低。或者通过法院完善该房的登记手续，使得交易能够完成，这也是解决问题的一个办法。当然这当中的可变性太大，最后以什么样的结果收场不好说。
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  谢子文律师

  地区：广东-佛山 2021-01-31 11:08 回复

  您好，您可以和买方协商解除合同，如果违约金过高您可以要求适当降低。如果因为不可抗力原因导致合同无法履行的，您不用承担责任
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  任求学律师

  地区：广东-佛山 2021-01-31 11:12 回复

  如果你存在违约行为，合同又约定了违约金，则你被法院判决承担违约金的可能性非常大，你可以聘请专业律师维权，你可以电话联系我一下
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-31 11:29 回复

  您好，您可以根据相关法律规定主张违约金过高要求调整，如果法院判决后的违约金执行您仍无法清偿，可以拍卖房屋后清偿，清偿剩余部分款项应当返还给您。 民法典 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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  刘伟律师

  地区：天津-河西 2021-01-31 12:26 回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-01 13:16 回复

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