01'44''
汪丽律师
门前三包，如果属于私人所有，由私人管理和维护。如果属于公共地方，属于政府部门管理和维护，由财政支出。 门前三包”是指包卫生、包绿化、包秩序。其中，包卫生，即做到门前无垃圾杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损；卫生设施完好整洁，无破损；包绿化，即协助绿化管理部门管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等；包秩序，即禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任。 城市建设必须要贯彻落实门前三包，才有利于彻底治理县城“脏、乱、差”，创建文明卫生县城。
01'52''
汪丽律师
门面租赁要求押二付六要根据情况来看是否合法合规。 合同条款不违反法律法规，且是双方真实的意思表示的，该条款合法；如果霸王条款违反法律规定，或者存在欺诈、胁迫等情况，该霸王条款不合法。根据2021年实施的《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 因此，在租赁房子时，不要一味的靠着出租人的指挥走，对于不利于自己利益的格式条款，可以提出拒绝的意见。
01'48''
汪丽律师
门面在我租赁期间房东没经过我的同意不可以随便拆除。 房东的行为属于侵权行为，在合同有效的前提下，出租人（即房东）与承租人签订的租赁合同未到期的情形下，承租人在期间对租赁物按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的，属于合法行为，而房东在房屋租赁期间无权对租赁物行使超越合同约定的管理行为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 如果房东违反了租赁合同，危害到了自己的合法权益，要及时利用法律的武器维护自己的合法权益。
01'41''
汪丽律师
相信不少经营者的门面店在营业时，都为只有一个前门而感到非常不便，因此，就考虑如果开一个后门，是不是就方便多了呢。但是需要注意啊，开了后门是方便了，但是很有可能也会触犯法律。 房屋开后门是否违法需要依据实际情况而定。 法律规定，改建、扩建、重建等，都要事先审批。否则，在法律上是“违法建筑”。根据相关规定，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。 因此，门面店千万不要随便的开后门，如果没有经过审批的话，就是违法建筑了，是会被强制拆除的。
01'35''
汪丽律师
新《契税法》已经通过，并于2021年9月1日起执行的消息一经传开，不少准备购房的朋友，都非常关注契税的最新政策。除了购置商品房，购买门市房同样涉及到契税问题。 商铺新房应纳契税金额=计税依据x税率商铺手房应纳契税额=二手房税率X房地产评估价格。 根据2013年的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业性房产（商铺、写字楼、商业等）均按照4%的聪率征收。般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、发票身份证、户口本婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维似基金和手续费，印花税，然后凭完税证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。 2021年房屋契税新规是契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。所以大部分城市还是可以执行之前的契税税率：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
02'12''
汪丽律师
租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，应该怎么维护自己的权益呢？ 门面到期房东不退押金建议先协商解决，如未果可以按照合同规定通过诉讼的形式解决。 所谓押金，一般指押水电费、物业费等相关费用的保证金。是对出租人的一种保障，但是在退房的时候是需要退还给承租人的。门面到期房东如果不退押金首先，承租人可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去提起民事诉讼，会依法判决。门面已到期说明该承租人未发生违约合同的行为，在履行交付租金的债务时，除合同另有规定外出租人即受押人应该返还押金。 如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 因此，在自己的权益受到损失的时候，要积极运用法律的武器维护权益，不依靠法律而与损害自己权益的人私下纠缠，是非常不机智的行为。
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