签订买卖合同时双方需要注意： 一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵； 二、确定标的物有无质量缺陷； 三、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地办理有关手续； 四、主动明确价格条款。 【法律依据】 《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
购房合同的类型： 1、纸质合同； 2、半网签合同； 3、网签合同。 无效买卖合同根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
根据《合同法》规定，房屋买卖合同中有下列情形的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的； (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 另外，合同撤销权是撤销权是形成权，适用1年的除斥期间，除斥期间经过，合同撤销权消灭。
房屋买卖纠纷诉讼时效是3年。 【法律依据】《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定： 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
有下列情形： 1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 2.以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 3.房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。 【法律依据】 《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同
1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。 3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。 4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
商品房买卖合同补充协议是合法的。 【法律依据】 《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
名为房屋买卖实为借款担保合同该合同符合规定的，具有效力。 《担保法》第十五条规定，保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第四条， 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市
房产买卖纠纷起诉到立案需要七日的时间。 【法律依据】 《民事诉讼法》第一百一十二条，人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
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